从 " 李鬼 " 那买了东西，" 李逵 " 来找我怎么办？

　　3 月1日，我国将开始施行《物权法》的新司法解释!新的司法解释都跟我们老百姓的生活紧密相关：房、车、买卖纠纷、离婚财产分割 …… 小编引用了权威的解读，让你最快时间跟上形势。从 " 李鬼 " 那买了东西，" 李逵 " 来找我怎么办?

　　新《司法解释》的规定还有一个重要方面：" 善意取得 "。与它相关的纠纷非常多见，遍布于为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。

　　什么叫 " 善意取得 "?

　　比如张三长年住着父亲的房子，擅自把房子转让给了不知情的李四。李四付完钱，张三父亲听说了，愤怒地跑来要房子。这时候，房子归谁?按照《物权法》的 " 善意取得 " 制度，李四拥有房子，张三父亲应向自己的儿子索赔。

　　具体到每一个案件，双方经常争论不休。最高法民一庭庭长程新文指出：" 如何正确适用善意取得制度是物权法适用中的一个重点、难点和热点。对此，新《司法解释》用 6 个条文，形成对善意取得适用的较为完整的规则体系。"

　　到底什么算适用 " 善意取得 "?

　　新《司法解释》规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人(在上面的案例中就是张三父亲)主张受让人(在案例中就是李四)不构成善意的，应当承担举证责任。程新文说：" 此举明确了‘善意’认定的基本标准，以及由谁承担举证责任。"

　　新《司法解释》还明确存在 " 登记簿上存在有效的异议登记 " 等五种情形之一的，应当认定不动产的受让人 " 知道转让人无处分权 "，也就是说受让人不是 " 善意 " 的。受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

　　一关系到每个人的切身问题，《物权法》就是顶重要的法之一。司法解释的出台，使《物权法》在司法实践中操作性更强。小伙伴们，可收藏好了，遇到问题时记得擦亮眼睛，守护好你的合法权益!