深圳继续执行楼市限外政策 但操作层面已放松

　　深圳特区报讯 近日，有关楼市“限外”政策松绑的消息在业内流传。昨日，记者从一些开发商和房地产中介机构获悉，针对境外人士在国内购房的“限外”政策有放开的趋势，市规土委官方回应称仍将继续执行楼市“限外”政策，但实际在操作层面已放松了对境外人士材料审批的程序，今年以来香港居民在深圳置业的数量同比增长3倍。

　　2010年11月4日，住建部和国家外汇管理局共同发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。此外，在查验资质环节也有严格的规定。然而上周末，有市场传闻称，此项被认为是抑制境外“炒房团”拉高国内房价的楼市“限外”政策将被取消。

　　据了解，尽管政府规定“限外”政策依旧严格执行，但在执行操作层面有所放松。“现在香港人过来买房，虽然还是只能买一套，但已经不需要提供那么多类似的证明了。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，香港人在深圳置业越来越普遍，而且以投资为主。据美联物业研究中心统计，截至2015年5月，香港人来深置业的数量同比增长3倍，所购买的物业类型从自住盘到高端商务公寓及豪宅均有涉及。一方面，深圳房价比香港低很多;另一方面，深圳房价最近一直在涨，所以香港人到深圳置业的热情不减。

　　中原地产深圳研究中心经理王飞认为，即便“限外”政策真的放开，对深圳楼市的影响“应该不会太大”。根据中原地产的数据，在深圳置业的购房者中，境外人士只占8%。同时，境外人士购房主要考虑投资回报率，而目前深圳住宅的租金回报率在全球来看并不算高，境外人士不会“趋之若鹜”。